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■ オープンシステムＱ＆Ａ
Ｑ１,オープンシステムの最大の特徴は何ですか？
従来の一括請負型から、お客様の主導による分離発注型へと転換した
事です。お客様と建築設計事務所がパートナーシップを組んで、建築
のプロセス全体を統括しながら進めます。
Ｑ２,ゼネコンや工務店は参加しないということですか？
基本的にオープンシステムは、ゼネコンや工務店は参加しません。完
全分離発注型です。建築の内容によっては、ゼネコン、工務店が参加
する方式もあります。
Ｑ３,ゼネコンや工務店抜きで建築は可能でしょうか？
海外ではプロジェクトマネジメント／コンストラクションマネジメン
トとして定着しています。むしろ日本の一括請負型の方が特殊です。
建築現場におけるノウハウや技術は、専門工事会社にあります。設
計者が統括する事は十分可能です。
設計者はお客様の委託を受けて、中立な立場で業務を推進します。建
物の質を向上させるためには、むしろ望ましい事です
Ｑ４,お客様（施主）にとって面倒なのでは？
実務上はお客様の委託を受けた設計者が大部分の業務を行います。た
だし「全て業者にお任せの方が良い」という方にとっては面倒な方式
です。面倒な分だけ、重要な部分での意思決定への参加、無駄な費用
の削減、質の向上、透明性の確保など何倍ものメリットがあります。
５,工事中に専門工事会社が倒産したら？
ゼネコンや工務店が一括で請け負っても、倒産する場合はあります。
その場合の被害は甚大です。
オープンシステムの場合は、専門工事会社の入れ替えで工事を続行し
ます。業者ごとに出来高払いをしているため、実害は最小限です。ま
た、その場合の増額分も、オープンシステム建物登録制度が適用され
ます。(増額分補填の上限はあります。）
Ｑ６,完成後の保証やメンテナンスは？
私たち設計事務所が窓口となり、工事施工をした専門工事会社と共に
対処します。ゼネコンや工務店も同じです。
万が一重大な欠陥が生じた場合は、オープンシステム建築補償制度で
完成引渡し後１０年間の保証をします。（大手損害保険会社と共同開発）
Ｑ７,どのような実績があるのですか？
１９９８年にオープンネット㈱を設立し、オープンシステムを始めて
から２００８年４月時点において、全国で約２,０００件の実績があ
ります。登録会員設計事務所は同時点において全国で２０５社となっ
ています。
住宅、マンション、店舗、工場等あらゆる建物に対応しています。
Ｑ８,契約と支払いはどのように？
お客様とオープンシステムの設計事務所は、建築士委託契約を交わし
ます。業務の進行に応じて報酬を支払っていただきます。
お客様と専門工事会社はそれぞれ工事請負契約を交わします。出来高
に応じて支払っていただきます。
支払いの予定日と金額は、工事着手前に一覧表で明確になります。現
場での変更や追加が発生しないように、設計段階できめ細かい打ち合
わせが行われます。
Ｑ９,オープンネット株式会社を設立した目的は？
個々の設計事務所では解決する事ができない問題を、ネットワークで
結ぶ事によって解決するためです。
全国各地の事例や情報を集めて、分析、整理しオープンシステム設計
事務所が利用できるようにするためです。（フランチャイズではあり
ません）
建築資材の流通を改革し、より一層お客様のお役にたてるようにする
ためです。（メーカー直販商品を開拓し、商社、代理店、建材店を通
さないで直接お客様に販売しています。）
建築中や完成後の建物を保証し、お客様に安心してご依頼いただける
ようにするためです。（大手損保保険会社と共同でオープンシステム
建築補償制度を開発しました。）
Ｑ１０,フラット３５は利用できるの？
オープンシステムで建築する住宅も、勿論フラット３５を利用できま
す。「分割発注」あるいは「直営工事」で申請します。
Ｑ１１,瑕疵担保責任は誰にあるの？
瑕疵担保責任はそれぞれの専門工事業者が負います。工事請負契約上
の請負責任によるものです。設計のミス、監理業務ミスによる瑕疵は
会員設計事務所が修補責任を持ちます
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